İstanbul’da inşaat firması seçimi; yalnızca teklif bedelini veya tamamlanmış birkaç yapının fotoğrafını karşılaştırmakla sonuçlandırılmamalıdır. Özellikle kentsel dönüşüm ve kat karşılığı inşaat süreçlerinde teknik yeterlilik, finansal planlama, sözleşme kapsamı, iletişim düzeni ve şantiye kalite sistemi birlikte değerlendirilir.
Arsa veya mevcut bina için doğru model; imar koşulları, hak sahipliği, parsel verileri, mevcut yapının durumu ve projenin ekonomik yapılabilirliği incelendikten sonra ortaya çıkar. Bu nedenle kesin paylaşım oranı veya teslim taahhüdü, ön inceleme yapılmadan verilmemelidir.
Öne çıkanlar
Kısa değerlendirme
- Firma deneyimi, benzer proje ölçeği ve tamamlanan işlerin niteliğiyle birlikte incelenmelidir.
- Kentsel dönüşüm ve kat karşılığı modelinde fizibilite, hak sahipliği ve sözleşme birbirinden koparılamaz.
- Teknik şartname, marka listesinden daha ayrıntılı ve ölçülebilir olmalıdır.
- Ruhsat, uygulama, kalite kontrol ve teslim aşamalarının sorumluları baştan belirlenmelidir.
Firmanın deneyimini proje türü ve ölçeğiyle birlikte değerlendirin
Konut, ticari yapı, güçlendirme ve kentsel dönüşüm farklı ekip ve süreç yönetimi gerektirir. Firmanın daha önce tamamladığı projelerin yalnızca sayısı değil; ölçeği, yapı türü, uygulama kalitesi ve teslim sonrası durumu incelenmelidir.
Teknik kadro, şantiye organizasyonu, alt yüklenici yönetimi, yapı denetimiyle çalışma disiplini ve kalite kayıtları hakkında açık bilgi istenebilir. Referans ziyaretlerinde ortak alanlar, cephe, tesisat ve kullanıcı deneyimi de gözlemlenmelidir.
Kentsel dönüşüm veya kat karşılığı teklifinden önce fizibilite gerekir
İmar planı, parsel alanı, çekme mesafeleri, mevcut bağımsız bölümler, otopark ve ortak alan gereksinimleri projenin yapılabilirliğini belirler. Hak sahiplerinin beklentileri ile teknik ve ekonomik gerçeklik aynı çalışma içinde ele alınmalıdır.
Kat karşılığı oranı tek başına iyi teklif ölçüsü değildir. Yeni bağımsız bölümlerin alanı, cephesi, katı, teslim niteliği, ortak alanlar, satışa konu bölümler ve maliyet paylaşımı birlikte yazılmalıdır.
Sözleşme, belirsizliği azaltacak kadar açık olmalıdır
- Bağımsız bölüm dağılımı, arsa payı ve proje ekleri
- Ruhsat, tahliye, yıkım, yapım ve teslim takvimi
- Teknik şartname, muadil ürün ve değişiklik onay yöntemi
- Kira yardımı, vergi, harç, abonelik ve diğer giderlerin paylaşımı
- Teminatlar, gecikme hâli, fesih ve uyuşmazlık hükümleri
- Geçici kabul, eksik listesi, iskân ve teslim belgeleri
Teknik şartnameyi ölçülebilir performanslar üzerinden okuyun
Malzeme markası tek başına yeterli tarif değildir. Beton ve donatı, dış cephe, ısı ve su yalıtımı, doğrama, çatı, mekanik ve elektrik sistemleri ürün sınıfı ve uygulama detayıyla tanımlanmalıdır.
Şantiye boyunca numune, test, fotoğraf, imalat kontrolü ve değişiklik kayıtlarının nasıl tutulacağı açıklanmalıdır. Hak sahiplerine düzenli ve anlaşılır ilerleme bilgisi verilmesi, uzun projelerde güveni ve karar kalitesini artırır.
İstanbul’daki yerel süreç deneyimi neden önemlidir?
İstanbul’da ilçelerin plan notları, parsel koşulları, ulaşım ve çevre ilişkileri farklılık gösterebilir. Ataşehir merkezli çalışan bir inşaat firması için saha incelemesi, belediye ve ilgili kurum süreçlerinin takibi, komşu yapıların korunması ve yoğun kent dokusunda lojistik planlama önem taşır.
Erfa Yapı, İstanbul’daki genel müdürlüğü üzerinden proje geliştirme ve inşaat süreçlerini; Balıkesir’deki şubesi üzerinden de Edremit Körfezi’ndeki proje ve satış çalışmalarını yönetir. Her yeni çalışma, konum ve proje koşullarına özel ön değerlendirmeyle ele alınır.
